在全球和中国经济增速放缓的背景下配资炒股官网，广州经济依然展现出健康复苏的良好态势。

　　相关数据显示，2023年前三季度，广州全市金融业增加值达2134.70亿元，同比增长7.7%；全市外贸进出口总值达8153.5亿元，同比增长7.4%。消费动力持续释放，1-10月全市社会消费品零售总额9177.03亿元，同比增长6.3%。

　　据仲量联行监测，2024年广州办公楼市场将迎来新一轮供应高峰，总规模预计超过60万平方米。

　　2024年迎写字楼供应高峰

　　据仲量联行监测，广州2023年甲级办公楼新增供应约74万平方米，主要分布于琶洲和广州国际金融城。新增供应在上半年较为集中，下半年有所放缓，四季度仅录得一个新项目竣工入市。

　　与此同时，重点行业如金融和TMT的头部企业扩充需求改善，使得全市甲级办公楼空置率截至四季度末降至21.4%，环比下降0.5个百分点仲量联行华南区商业地产部总监马炜图称，“在成本控制的背景下，尽管大部分租户对于办公楼租赁市场的观望情绪较浓，但在经济复苏的推动下，相较于2022年的低谷，租赁需求经过上半年的逐步释放和三季度的调整后，四季度的净吸纳量已恢复到上半年的平均水平。”

　　租金方面，由于大量新增供应预期和市场租赁需求尚未恢复到疫情前水平，调整租赁策略加速去化成为大部分业主的共识。为了提高入住率，更多业主愿意以价换量，议价空间在四季度进一步加大，导致全市平均租金环比下降2.8%，尤其以新兴子市场跌幅明显。

　　在此背景下，部分租户利用业主加大租金优惠力度的窗口期，搬迁至更优越的甲级项目，包括一些TMT企业从产业园升级至甲级办公楼的案例也略有上升。

　　展望2024年。仲量联行预计未来12个月，广州办公楼市场将迎来新一轮供应高峰，总规模预计超过60万平方米。广州国际金融城和琶洲将是新增供应的主要集聚地，同时也将成为汇聚前沿技术、新产业、新业态、新模式、新动能等高质量发展要素的产业平台。

　　尽管政府提前的政策引导为该片区积累了一定程度的租赁、总部自用及购买办公用房需求，但新增供应对市场的冲击仍然不可忽视，存量市场承压下，全市空置率可能再次小幅上升。预计业主们将继续采取优惠的租金策略以吸引租客。

　　广深房地产投资市场

　　据仲量联行监测，2023年广深两市录得大宗资产交易总额约232亿元，其中广州128亿元，深圳104亿元，较2022年有所萎缩。两市成交总量中办公楼板块占比仍然最高，买方多为自用型企业和政府区域城投公司。

　　2023年上半年两市大宗资产交易额占全年交易总额的66%，其中包括广州琶洲复星11万平方米、广报云汇5.7万平方米及深圳中州湾4.1万平方米较大面积的成交。下半年的交易量较上半年有所下滑，从成交对象看，机构投资者对办公楼大宗交易持谨慎态度。

　　尽管外围息口高企、不动产租金收益下行，投资回报率要求有所上升，但位于一线城市的成熟区域、对经济贡献大、有稳定经营收入、出租压力小的优质资产仍受到机构投资者的持续关注。国家支持房地产基础设施平稳健康发展，基础设施公募REITs也开放更多类型，符合条件的基础设施通过公募REITs上市的步伐正在加快。

　　华南区投资与资本市场部总监卢盛表示：“预计2024年将有更多政策出台促进金融与房地产良性循环配资炒股官网，从需求端和供给端稳定房地产市场，推动行业实现平稳健康发展。我们看到更多投资机构积极接触符合 REITs 准入条件的底层资产，消费类基础设施，保障性租赁住房，产业园等资产热度继续攀升。此外，经营恢复较快的酒店类资产也有望迎来更多交易机会。”